泰国曼谷买房选哪里？ 六大区域一次解读由于这些理由，我觉得温哥华房价的情况还比较乐观，市场还处于一片蓝海的阶段。
一、素坤逸区 Sukhmvit (曼谷最大住宅商业区)
素坤逸大街1-65巷以及2-44巷以及在此范围内的其它巷都泛称为曼谷素坤逸区，素坤逸区是目前曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区，这里配有BTS轻轨捷运，众多写字楼办公室，是重要的CBD发展区，也是外国人(以日本人最为集中)和泰国人最重要的居住区，占据了曼谷市区面积的31%。同时素坤逸区也是目前曼谷公寓供应量最大的区域。
1-区内主要BTS轻轨站：(E3)BTS Nana, (E4)BTS Asok, (E5)BTS Phrom Phong, (E6)BTS Thong Lo,(E7)BTS Ekamai
2-房价增幅：素坤逸Sukhumvit区房价比去年同期上涨了108%至229,667泰铢平方米，甚至反超了是隆沙吞SilomSathorn;
3-2016年一季度，素坤逸区公寓均价为183,810泰铢平方米;
素坤逸片区大多数的公寓由于地价攀升，现在基本所有大牌开发商在素坤逸区新开盘期房均定位为为中高档，高档以及豪宅公寓，这两个档次的公寓今后的出租和转售市场将会继续走热，尤其是一房的出租和转售市场。 豪华公寓和超级豪宅公寓由于房产定位，通常都是大号一房、两房、三房甚至阁楼套房，故目前以豪宅均价25万泰铢平米来算，最小50平米单元的起价都会在千万泰铢以上，加上素坤逸区豪华和超级豪宅型公寓极其有限的供应量(超级豪宅一般每个楼盘单元不会超过200户)，在这个土豪倍出的年代，素坤逸区针对本地及国外高端新贵客户的豪华公寓和超级豪宅今后的出租和转售价格会因需求旺盛而继续高涨。
二、是隆沙吞区 SilomSathon(曼谷老牌CBD金融、住宅区)
是隆沙吞区域主要包括是隆、沙吞、萨拉丹Sala Daeng(曼谷传统的亿万富豪住宅区，对曼谷房产市场来说，在曼谷萨拉丹购置豪宅可做相当于时尚品里入手LV、GUCCI奢侈品的类比，萨拉丹小巷里众多稍显古老的豪宅建筑们无不隐约宣示着泰国富五、六代房主们的背景、声望与财富。所以说要在曼谷做土豪?不可错过萨拉丹! 该区是曼谷最为老牌的CBD金融住宅区，现在我们在该区眼见的大部分高层建筑在上世纪90年代以前即已建成，象征着曼谷的古老、现代，代表繁华和传统的融合与沉淀。是隆沙吞区也是现在曼谷第二大住宅区。
是隆区2016年土地收购价可能将上升至30万泰铢平方米，价格升高的因素多由地块有限，且再没有任何空地可用于开发大型项目。由于是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属，除了15年前“最新”建好的西罗科塔Sirocco Tower是唯一的”新建筑”外，是隆路还没有开发过任何新的大型房产项目。
1-房价增幅：是隆沙吞SilomSathorn区高端期房公寓的平均售价比去年同期上涨了106%至220,000泰铢平方米;
2-2016年一季度，是隆沙吞区公寓房产均价为194,286泰铢平方米。
三、中心隆披尼 Central Lumpini(曼谷顶级地段，房价最高)
中心隆披尼区Central Lumpini是曼谷最顶级区域，区域内集中了精华商业中心和豪宅地标，包括无线路、奔集Ploen Chit(未来曼谷超豪华地标建筑集中地), Rajadamri, 奇隆Chidlom, 朗双Langsuan, Sarasin和 Ruamrudee Roads。中心隆披尼区现在所有空置或理论上可开发地块情况和是隆沙吞区一样，都是由泰国皇家资产管理局所属。短期内不会有大型公寓地产项目上马。
1-中心隆披尼房价增幅：中心隆披尼区由于土地极度稀缺，新盘开盘数量屈指可数，区内预售期房售价仅比去年同期上涨了15%至241,700泰铢平方米;
2-2016年一季度，中心隆披尼区高端公寓市场均价为200,833泰铢平方米，是曼谷房价最高的区域。
四、巴吞旺区 Pathumwan
巴吞旺区包括 Ratchaprarop, 帕亚泰Phayathai, Sri Ayutthaya and 碧武里路1-37巷Petchaburi
1-巴吞旺Pathumwan区内预售期房售价比去年同期上涨了72%至188,000泰铢平方米;
五、湄南滨河区 Riverside (滨河豪宅区)
湄南滨河区的房价增速最为惊人，该区房价因暹罗之印ICONSIAM和四季酒店公寓Four Seasons Private Residences(非永久产权，无地契)和两个超级豪宅的相继开盘而暴增，比去年同期上涨了205%，现在区域内期房公寓均价为263,000泰铢平方米;
六、素坤逸外区 Outer Sukhmvit
素坤逸外区主要是指素坤逸44-76巷和 65-115巷之间的区域。
1-素坤逸外区是曼谷主要住宅区内房价唯一下跌的区域，现在房价为150,000泰铢平米，比去年同期该区公寓均价下跌了10%。房价下跌的原因主要是因同时期开盘的中低端公寓太多而拉低了房产均价。
七、曼谷周边区域
除了以上6大区块，曼谷市区周边区域主要是：拉差达Ratchadapisek, Rama 9,拉抛Ladphrao, 蓝康恒Ramkhamhaeng, 帕凤优庭Paholyothin, 吞武里Thonburi。
曼谷周边区域房产投资，最为看好的是正在施工建设的东南亚第一、世界第三高楼曼谷Super Tower超级塔，就像在北京国贸旁边买房子，在中心大厦旁边买房子，在香港IFC旁边买房子以及在台北101大楼旁边买房子那么任性。
随着超级塔以及众多百货商场的建成，将会再吸引更多的上班族到达这一区块，届时拉玛九区Rama9未来预估每日上班族高达3万人，而到达拉玛九区Rama9的百货人流量预估也将达到48万余人，未来BTS橘色线的延伸，会使Rama9区到达曼谷各区变得更加便利。 拉玛九区Rama9，该区现有大型百货商场Central Plaza、著名连锁超市Robison，“联合利华”亚太企业总部，2016年底完工的商办大楼“G Tower”，以及大型写字楼第九塔“The 9th Towers”，都坐落在超级塔旁，曼谷超级塔由此也被台湾人视为类似于象征台北繁荣的信义计划区101大楼。
泰国曼谷房价增长及房产增值总结
是隆沙吞、中心隆披尼区和素坤逸区三个片区已竣工高端永久产权公寓的平均转售价格持续上涨，房价上涨时间已超过15年，增幅非常稳定，没有暴涨或暴跌的楼市泡沫迹象。2015年，曼谷高端公寓市场的平均转售价格上涨了72%;2016年一季度，上涨了48%。其中，中心隆披尼区和素坤逸区均上涨了5%;是隆沙吞区上涨了45%。
由于曼谷顶级地段地块的稀缺以及顶级地段地价的持续增长，不计4-6%的出租回报收益，在这些地段公寓的房价增值约为每年7%。越来越多的购房者购置公寓用于自住并进行长期投资，以及越来越多的短期炒房者随着楼盘的竣工与房价的增长逐步退出公寓市场，目前曼谷公寓市场仍属于健康发展，没有楼市泡沫的迹象(预计曼谷楼市会在2030年左右形成最大泡沫，因到时曼谷的捷运建设概念依计划会全面完工，所以曼谷房价增长盛宴留给众多土豪、小伙伴们的时间仍然会有10多年。)
在曼谷，位于中央商务区(CBD)的高层公寓在交房后的两年间为投资者提供了高达以50%为起步的资本收益，在交房后的第四年更增至65%。如果持有公寓长达十年，则可为投资者产生100%的投资回报。地段较好的市郊公寓同样受欢迎，在三至六年间为投资者产生了约40%的投资回报。
分析：目前是隆沙吞、中心隆披尼区和素坤逸区三区BTS捷运沿线新开盘公寓定价均为3年后的溢价，也就是说，你是2016年买的房子但是享受的是2019年的价格，开发商已提前占用了购房者很大部分未来升值空间。当然不排除未来曼谷房价也高企到世界顶级水平如现在的香港楼市。以发展的眼光看问题，虽然当下动辄20万以上平的高价触目惊心，但是未来同样的公寓涨到40万-60万又有什么不可能的呢? 而且曼谷的高端楼盘总价其实也不高，还有泰国房产是有永久产权，有地契，未来土地的价值也会突显。 |
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