如今新冠疫情已蔓延到全球200多个国家，全球各国宏观经济的方方面面遭受巨大的影响，其中房地产业亦难幸免。随着疫情发展，各国的楼市场亦纷纷采取措施化解库存风险。同样的，泰国楼市在这场疫情中不可避免的受到重创，在面对疫情不利形势下，投资者该如何把握机遇？让自己突破难关？文中提到迪拜房价天生有着强韧的生命力，经过风吹雨打也能化茧成蝶成为最优秀的自己。
疫情下的泰国经济
泰国是第一个中国之外发现新冠病毒感染病例的国家，按理说会是第二个爆发国，不过益于泰国政府的预警和医疗系统的应对能力，并未出现大规模爆发。
在全面关闭人群易聚集的商场、娱乐等场所后，到目前为止，泰国新冠确诊病例数量的急剧下降，曲线正在趋于平缓，另外泰国的死亡率只有17% 大约是世界平均死亡率64%的 14水平。
此次受到疫情影响，首当其中的是泰国的旅游业，国际游客锐减，酒店入住率、公寓出租率等与上一季度相比超幅度下滑。此外，自3月26号之后执行紧急预案，逐渐关闭娱乐场所、高传染风险的场所等商业，执行航班禁止飞抵泰国，这也因此导致泰国更多的工业、制造业以及餐饮业等将受到重创。
在泰国传统行业受到重创的同时，泰国一些新兴行业也逐渐兴起，比如泰国的电信商免费给用户赠送大量的上网流量，吸引和增加用户的同时也在推动电子商务的发展。
为了更好地应对疫情影响，同时确保国民健康和经济复苏，泰国政府先后三次推出疫情纾困计划，分别批准19万亿泰铢、4000亿泰铢和2070亿泰铢用于公共卫生工作和救济措施和重建经济和创造就业机会，各项扶助计划的落实、疫情结束后的经济复苏需要足够的资金支持。
疫情下的泰国房产
泰国一直是国人最喜爱的海外房地产投资目的地之一，在海外房产询盘量上一直高居全球第一。根据泰国官方统计数据，2018年中国买家总数超过所有海外买家一半之多，达到了576%。
而随着全球疫情爆发以后，泰国曾经火热的房地产行业也逐步冷却，那么疫情期间泰国房产受到什么影响呢？
租客少了：以旅游业为主的公寓租赁、民宿等，影响较大。预计前往泰国的人，不得不取消行程，导致游客锐减，酒店入住率、公寓出租率不高，而这也是全球房东要面临的困境。
延期交房：当泰国逐渐关闭娱乐场所、高传染风险的场所时，大规模聚集已经不可能，多个楼盘的施工被耽误，而且何时复工建设仍然没有明确的时间。除了人工之外，可以说全球的供应链都受到影响，一些进口材料和家具家电，因为疫情关系无法按时送达，交房也推迟了。买了房的业主也需要多些耐心。
可见，短期内泰国楼市的震荡不可避免，业主、买家也要做好心理准备。不过商业房地产市场不同于股票市场，行业周期较长，租金等基本面因素不会在一两天内就发生剧烈波动。在整个泰国范围内，行业人士预计到2020年底房价将下降24%，到2021年底将上涨56%。
对于当前疫情下的东南亚尤其是泰国房产市场，我们的基本判断是短期影响有限，长期影响尚待观察，未来市场需求保持强劲。如果疫情短期内得到控制，且之后经济得以快速复苏，预计整体房价不会受到太大影响。
疫情下的泰国有何机遇？
2019年赴泰国旅游的国际游客人数已从2018年的3800万人次提升到3900万人次，创下历史新高。而中国游客在2019年旅游人数达到1098万人次，也是连续多年排名泰国的游客国家第一名。
虽然疫情重创泰国旅游业，不过据调查，泰国仍旧是疫情结束直接国人和国际游客出游的目的地。日前，泰国C9 Hotelworks与Delivering Asia Communications联合做了一份调查问卷，该调查主要面向中国一线城市游客，从旅游情感方面进行调查，以便为之后恢复旅游经济提供数据信息。
数据显示，有53%的中国游客有意在2020年安排海外旅行，且最想外出旅游的月份为8月、10月及12月，其中有71%的中国游客想到泰国旅游。
可见疫情过后泰国将迎来新一批的旅游热潮，而旅游业的发展推动当地的租赁市场，从而拉动房产投资的潜力，这也会推动房地产市场的新一批置业热潮，带动新一轮的房产投资热潮。
除了旅游业之外，泰国目前是多产业、多维度地发展经济，2020年将成为许多项目完工的节点，泰国的整体经济和房地产市场也将迅速发展！
众所周知，基础设施项目的完善是一个国家各项经济建设得以快速发展的基础。泰国政府为刺激国内经济、创造经济发展新动力，大力发展基础设施建设这无疑是对海外房产投资客的超级利好，泰国房地产专家表示，除了中国，其他国家的投资者对泰国房地产的需求也非常旺盛，预计未来5年泰国房地产需求将达到一个小高峰。
泰国铁路网的扩建将对泰国的房价产生重大的积极影响。中泰高速铁路正处于建设的最后阶段，信号系统测试预计将于2020年中期完成，可见泰国的经济和房地产也将同步跟进。便捷的交通将会对辐射区域的经济发展产生极大的推动作用，并延伸到房产价值的增值之中，未来曼谷的房产市场将会非常乐观。
此外，泰国因去年开发商清除库存，从而针对多个项目大打折扣，加上此次疫情影响，各大开发商也竭力以促销活动对现有的项目热卖，针对完工或即将完工的项目允许尽可能多的免去转让费与过户费。同时，政府为刺激经济复苏，从而推出利好短期政策，从减免过户税费，购房门槛降低，银行房贷增加低门槛入手等。
因此，对于那些真正想购买泰国房产的人来说，如果疫情期间能以比较低的折扣价购入。那么未来不管是出租还是长期持有，反而是一个很好的投资机会。 |
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