新冠肺炎疫情以来，各地房地产都进入低迷状态。根据Real Capital Analytics的数据显示，新冠肺炎疫情的短期影响阻碍了整个亚太地区的房地产投资，今年第一季度的交易量暴跌了62％。要知道菲律宾房产市场一定会给整个行业带来极大的影响力。
在过去的二十年中，对房地产投资的仔细研究表明，由于全球事件和经济衰退的影响，房地产投资一直在波动。尽管如此，经济增长的总体趋势是投资者增加了对房地产的配置。这就是为什么仲量联行认为新冠肺炎疫情对房地产投资的长期影响很小的原因。
今年新冠肺炎疫情给大家带来很多个“第一次”，第一次这么久被宅在家中，第一次在家也能做很多事情，等等。以及美国股票市场上第一次频繁出现熔断，然后就很多次了。世界经济增长受阻甚至衰退比较明显，但是股市等金融市场显得更活跃。不难看出超发的货币都在寻找投资机会。仲量联行最近的一份报告解释说：“只有在股票和大宗商品市场波动加剧的时期，才能强调房地产投资组合多元化的优势。”
该报告补充说，房地产收益率与政府债券收益率之间的价差保持在有利于房地产投资的水平。这家咨询认为，一旦业务恢复正常，房地产投资将恢复到新冠肺炎疫情之前的水平，并且从长期来看可能会增加。
高力国际还认为，假设整个亚太地区GDP大幅回升，那么新冠肺炎疫情对房地产投资的长期影响将很小。如果是这样的话，咨询预测，从2020年底开始到2021年，房地产投资将迅速复苏。
房地产投资者需要注意的一件事是他们所投资的国家的租赁市场。仲量联行发现，业务的长期中断可能会对人们短期内承受租金的能力产生不利影响。
但是，即使这样，也不会改变新冠肺炎疫情对亚洲房地产投资的长期影响，因为风险调整后的回报仍然比其他资产更具吸引力。
现阶段购房提示
在经济动荡时期推迟大笔支出的决定是我们自然的本能。但是从长远来考虑，现在入手真正物有所值的房产是很明智的选择的。这个时期卖家更愿意立即达成协议，房价将在未来几个月内开始回升。当然，您不能简单地低价出价并期望得到您所追求的房产。这里有四个提示，可以帮助您立即购买合适的房产。
1）让卖方支付所有费用
您应该做的第一件事就是找出卖方愿意支付的费用。许多开发商已同意为计划出售中的房屋支付所有费用，但转售物业可能并非如此。如果卖方不愿承担所有这些责任，请考虑放弃谈判，看看他们是否改变了主意。当然得看卖家标价是否已经很低，是否物有所值。
2）了解房产的实际价值
房地产销售员将通过告诉您房地产所具有的各种价值来试图证明要价的合理性。从理论上讲，这是正确的。但是我们自己需要清楚，一个拥有漂亮的游泳池而且地段很中心的项目与位于郊区的普通物业的房产是有很大区别的 。
进行谈判时，将财产的实际价值与那些肤浅的财产价值分开。如果您感兴趣的开发项目是在公共交通枢纽附近建造的，那么这是真正的价值。高尔夫模拟器或温泉温泉等独特的设施也是如此。另一方面，健身室等普通物品并不是真正的价值。
3）知道您为什么要购买以及它如何受到当前状况的影响
您可能知道第一个问题的答案，但对第一个问题的把握却不太确定。没关系。我们知道房地产市场在历史上具有弹性的，因此复苏的关键在于是否，而不是何时。但是，目前一些房地产开发商正在积极寻找支持买家的方法。例如，一些开发商在出售度假性质房产时保证了租金回报，但由于旅游业的限制，他们正在重新制定这些计划。在一些城市，开发商提出保证两年出租回报率的计划，以吸引购买者。知道短期情况不会影响您的长期房地产购买的决定，此类报价让购买者更有信心。
4）寻找特价房源
现在有一些惊人的特价房源在销售，您只需要知道何时何地在出售。在目前市场正在恢复阶段，很多开发商都拿出一些特价房源来做促销。这些房源比现在低迷的市场价还要低。
总之，在市场不活跃的情况下，找到并购入比前几年价格还低的物业，就是找到投资价值的所在。等到市场回暖，大家进场的时候，也就是您收获的时机。低进高出，做一个明智的投资者。 |
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