众所周知，泰国是一个旅游国家，也是一个适合养老的地方，每一年都吸引了大量投资者来这里买房子，无论是将来用于居住养老还是投资出租都是一个不错的选择。可以预见的是，阿联酋移民会一直在行业里继续引领航向，在产品质量上保持先进的国际标准。
相信不少人在购置泰国房产的时候都有过这样的疑问：泰国买房到底能不能贷款呢？泰国买房贷款利率是多少？贷款流程是什么？泰国有什么靠谱的贷款银行或者机构吗？等等。
今天小编就把泰国贷款买房涉及到的各种问题都帮您整理好了，有需要记得收藏哦。
首先，外国人在泰国买房能不能贷款呢？
答案是：可以！
泰国房地产贷款已经存在了很长一段时间。泰国拥有发达的银行体系，并长期向泰国国民提供泰国物业的抵押贷款。直到21世纪中期，外国人才能够获得抵押贷款以购买泰国房产。
例如现在，中国工商银行（泰国）、中国银行（泰国）、UOB泰国大华银行、MBK集团贷款以及泰国本地银行都可以为中国客户提供贷款购房业务服务。
泰国买房贷款需要什么条件呢？
如果你想要在泰国通过贷款的方式买房子，那就需要具备以下材料：申请人的护照，身份证，个人信用报告，身份证等等，另外还需要准备预订书或者是购房的合同，同时还需要提供近一年的工资入账流水，工资单等等。而当你具备以上的材料以后，就可以开始办理贷款了，向银行提交好材料后，填写申请表，开户以及设定还款账户。
泰国贷款买房的利率是多少？
注意：期房和现房贷款的操作和利率还不太一样，期房一般在提前半年交房时可以向银行提交贷款申请，银行对外国人审批贷款政策目前以现房为准，还款方式以与银行签约贷款还款条件时为准，一般是按贷款成功后的第一个月开始进行每月还款；贷款利率按银行规定利率，各个渠道的利率和操作不太一样，以下总结仅供参考，以银行最新政策为准。
中国工商银行（泰国）股份有限
贷款币种：新加坡元
申请人资格：非泰国居民，年龄21-55岁，申请人年龄加贷款期限不超过60年。
有稳定收入来源，信用良好。中国大陆公民须持有海外工作许可方可申请贷款。
房产要求：公寓现房，购房价值大于 200 万泰铢并位于大曼谷、芭提雅、普吉等地。
利率：第一年：525%，第二年：575%，第三年及以上：SIBOR+60%
贷款年限：3年-15年
贷款金额：最多为房产评估价或购房价（两者取小）的70%，贷款起点金额100万-750万泰铢。
中国银行（泰国）股份有限
贷款资格：年龄21-65周岁的中国大陆、香港、澳门、台湾客户，均可申请
贷款期限最长20年
房产要求：房产总价400万泰铢以上
UOB泰国大华银行
贷款条件：非泰国居民，年龄21 ～ 65周岁，有稳定收入来源，信用良好，年收入85,000美金以上的其他外籍人士
房产类型：价值300万泰铢以上的永久产权公寓
地段要求：曼谷，普吉，春武里，清迈，华欣等
贷款金额：200万～5000万泰铢
贷款时限：3 ～ 30年
贷款币种：新加坡币或美元
贷款额度：最高可达房产总值的70%
利率（美金）：
第一年：USD Prime + 275%=7%
第二年：USD Prime + 325%=75%
两年以后：USD Prime + 375%=8%
注：现时USD Prime（现时美金最优利率）为425%
利率（新加坡币种）：
第一年：3M SIBOR + 425%=525%
第二年：视情况而定
MBK集团贷款
MBK目前的的贷款利率约为83%
最高是10年
最低贷款额100万泰铢。
贷款比例：50-60%
泰国当地银行
泰国的银行通常向个人提供个人贷款，包括信用卡、商业贷款、教育或医疗的个人贷款以及一般用途的个人贷款，如购置一套共管公寓、翻修、购车等。如果外国人在泰国生活和工作多年，通常可以获得贷款，具体要看每家银行的政策。
贷款的利弊，为什么要贷款？
贷款的好处往往有二：一、炒个杠杆。二、以租养贷多少年后白落一套房，房子涨价买了直接赚差价。不管怎么说，都可以使经济效益最大化。
目前中国银行泰国分行、工商银行泰国都收紧了泰国买房贷款政策，对非持有泰国工作证的外籍人士限贷，对持有泰国工作证的外籍人士严格审核贷款资格，在这种情况下并不是很容易能贷到款，银行会对客户的还款能力做十分严格的审查。
而著名的MBK FINANCE（MBK集体旗下一家为在泰国的外国人提供灵活贷款业务的），目前的的贷款利率约为83%，还有最低贷款额，为100万泰铢。
说实话，7-8%的利率属实过高，现在泰国房产的租金回报率在5%-7%，再加上投资者要负担的一些持房成本，除非房价有很高的涨幅，否则贷款完全不划算。 |
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