随着这几年泰国旅游市场的火热，泰国房地产也是逐年升温，气候优越，物价低廉，人文淳朴，让很多人来一次就爱上了这里。由于路途短、签证简单、说走就走，在泰国买房置业的越来越多，无论是欧美投资客，又或者是同属亚洲的日本、韩国投资客都络绎不绝，当然，来自中国的投资客也日益增加，逐步成为主力军！俨然有要把泰国作为第二家园，把泰国变成中国的后花园的势头。通过一点一滴的努力，让房产投资的市场占有率越来越高，得到的投资回报率也稳步攀升。
泰国二手房作为现房马上即可入住或出租，而且有一定年限的二手房价格比新房优惠，甚至有的是房主缺钱急着脱手套现，买到就是赚到，非常适合小投资或养老自主，一直以来倍受投资客的青睐，在这个快速发展的房产市场中，二手房的交易也是必不可少的，并且随着核心地段土地稀缺而变得越来越重要。
泰国二手房的优势
1、同一地区的新房和二手房来说，二手房价格会更加优惠，投资回报率也更大。
2、所见即所得，相比期房一手房，二手房所有的优缺点可以在购房前全面了解。
3、资金占用时间短，立马即可收租。
4、受土地供应量限制，核心地段二手房增值潜力更大。
当然还有许多好处是一手期房所不能及的；所以二手房也非常有投资价值，特别是核心地段的二手房！毕竟泰国土地私有化，并且受土地供应量限制。
但是，二手房由于操作手续不同、对当地政策不了解、语言不通等问题，常常给投资客带来困惑。今天181泰国置业就带您看看，在泰国交易二手房，如何才能少走弯路。
泰国二手房购房流程
1看房洽谈
联系您身边的置业销售伙伴，告诉他您的需求、预算、区域范围等要求。让专业的人做专业的事，这样可以避免遇到多麻烦和问题。看到满意的房子之后，与房东商定成交价格，达成成交意向。
2支付定金，协商细节
支付一定比例的预定金，具体金额双方可协商，并要求房东出具收据；双方协商签约时间，付款时间等细节。提前商议税费、过户费支付问题（具体费用贴在文末）。
3签订合约
通过之前商议的具体签约时间、过户时间，付款流程等细节，签订购房合约。
4汇款
签署合约后，到当地银行开个人银行账户，为之后的房款做准备。国内购汇（美金）后汇款至泰国账户，一般时间为3个工作日到一周内到账。
注：泰国法律规定，海外人士购房的购房资金必须来自海外。所以需要从泰国以外的其他国家通过银行汇款的方式汇到泰国账户
5准备过户文件
汇款之后，就可以开始着手准备买卖双方所需要的各种文件。
卖家所需文件：
a、业主身份文件：身份证+房产证（泰国业主）护照及有效签证（外国业主）全套注册文件（由泰国政府提供，文件出具日期3个月以内，建议1月以内），董事长身份证或护照（业主）。
b、无债务文件：该文件表明所购公寓没有任何债务，比如：物业费、水电费的拖欠等等。销售方会从公寓管理物业获取该文件。
c、地契、户口本：准备该套房产的地契及户口本；如果房东户口在该套房产，需要先把户口提出。若房产正在银行抵押，也需要房东先将房产地契赎回。
d、授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）。
签订合约前一定要检查房东身份证、户口本、地契信息等资料。建议寻找专业的置业伙伴。
买家所需文件：
a、护照、签证页信息，一般复印三份备用。
b、泰国本地银行出具的外币兑换转账表。任意转账数额超过20,000美金即可向银行申请，此文件甚至可向第三方购买，这是泰国法律所规定的公寓过户时必要文件。
c、有外国身份买方会因各次转账数额不到20,000美金而无法申请外币兑换转账表，这种情况销售方可要求出示相关证明函来代替，外币兑换转账表只要求外国身份买方提供。
d、授权委托代理书，及代理人的身份证明文件（如需要）。
6土地厅过户
土地厅工作时间：08:30-16:00，中午12:00-13:00休息。
提前查询好房产所属的土地厅位置。
过户时需要提前准备资料（以下资料根据过户时间提前准备）：
a电力局的近一次电费缴纳单，以及电表户主更名通知单；
b物业处拿物管费的近一次缴纳单，以及水费的近一次缴纳清单；
c原业主银行账单（需业住协作取得）；
d 买方在银行开具的支票以及银行证明、购房合同、护照。
7交接剩余事项
土地厅成功过户后，需要到房产所属地的电力局，更改电表户名。最后，在物业处登记新业主的信息。
房产过户费用
过户费：约2%，一般买卖双方各付一半（可协商）；
印花税：约05%（一般由卖方支付）；
特种商业税：约33%（一般由卖方支付，若业主持有房产超过5年则免）。
泰国二手买卖交易流程比较复杂，买房前做好攻略，让你少走弯路。 |
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