泰国是全球少数不受CRS管辖的国家之一，房产也备受关注。对于投资，应该选哪里的房产，成为投资过程中遇到的第一个问题。曼谷、芭提雅、清迈还是普吉？哪里性价最高呢？小编告诉你：适合你的就是最好的！如何判定这个房子适合你投资的选择呢？一般会采用“黄金法则”判定。现在，大家对日本移民都比较关注，希望能从中获得更多的收益。
黄金法则
交通要素指该地区的交通便利条件和状况
区位优势要素指该地区特定的优势及特点
房地产市场要素指该地区房地产市场的现状及未来走势
人口要素指该地区人口总数及密度
经济要素指该地区经济发展水平现状和未来走势
四大城市详细解读
曼谷 Bangkok
曼谷，作为泰国的首都，是整个泰国的政治、经济、文化及宗教等各方面中心。也是东南亚的第二大城市，在整个东南亚地区都有着相当重要的地位。旅游业也非常发达，每年接待超2000万的游客。随着经济不断增长、城市基础建设不断完善，曼谷的房地产市场呈现一片欣欣向荣的态势。
交通要素
曼谷作为国际化大都市，是整个泰国交通的核心，直飞全球及国内各大城市的航班非常完善，铁路等各类交通十分便捷。然而曼谷市内有着各大国际城市的通病，堵车非常严重，因此曼谷的地铁等轨道交通便成为城市内部的生命线，轨道沿线是房价最高的区域。
区位优势要素
曼谷的经济占泰国总量的44%，曼谷港承担泰国90%的外贸。曼谷拥有几十所大学，包括泰国最好的大学：朱拉隆功大学。曼谷是国际活动中心之一，每年有多达200~300起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织及20多个国际机构的区域办事处。
房地产市场要素
全球经济发展，基本世界500强外资在曼谷都有分，这些外企进驻也带来大批精英级外籍工作者，他们是整个曼谷高端房产市场的主要租客来源。曼谷自身人口过千万，集中了泰国80%以上的富裕阶层，居住需求很大，由于土地私有化政策，新盘供应量十分有限，因此房价相对较高。
新建中档公寓平均价格在30000人民币平方米左右。常见的一卧室公寓80万人民币左右，月租金大约4000元人民币，租金回报率大约6%。当然不同地段的房价相差较大，市中心黄金地段的房价最高可以超过60000人民币平方米。
曼谷土地稀缺，并且土地私有，开发和重建都很困难，市场房源越来越少，人口不断增长，房产价格逐年增长。目前曼谷公寓市场仍属健康发展，曼谷大规模基础建设正在进行中，例如：同时开工建设的多条地铁线路，轨道交通建设直到2030年才基本完成。
人口要素
根据2010年人口普查，大曼谷总人口11971万人，其中城市注册人口达到980万，人口密度为5801人km2。在曼谷长期居留的外国人中，分别有数万日本人、欧洲人、美洲人，近年来随着一带一路的发展，中国也纷纷投资泰国，在泰工作的中国人也逐年增多。
经济要素
泰国有536家上市，在泰国证券交易所上市。曼谷已经成为东南亚的重要经济支柱。
芭提雅 Pattaya
芭提雅是泰国热门的旅游目的地之一，享有“东方夏威夷”的美誉，缤纷无休的夜文化，吸引着世界各地的游客来此旅游、度假及养老。
交通要素
芭提雅作为距曼谷较近的城市，规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2019年建成，届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用，有直飞国内部分城市的航班，交通非常便利，今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上。
区位优势要素
芭提雅是东部经济走廊（EEC）的重点发展城市，位于曼谷南边147公里处，离曼谷机场约120公里。南部30公里就是泰国最大的工业区罗勇府主要产业有汽车、化工、钢铁、炼油、天然气、电力等。
房地产市场要素
芭提雅房价低，租金高。芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美；而房产售价则远低于国内一线城市，是理想投资地点。
一般房价相对较低，均价在16000人民币平方米。常见的一卧室公寓45万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约8%。靠近市中心的项目均价会高达3万以上。
人口要素
芭堤雅的活力可是泰国少有的存在，其每年接待全世界游客1200多万人次。芭堤雅是一个发展中的非常具有世界属性的城市，一年365天不计其数来自世界各国、不同种族、不同语言的人在芭堤雅度假、生活、经商、投资、创业。在芭堤雅英语可以称作是第一通用语言，泰国经济、社会的自由程度在芭堤雅这里表现的一览无余。
经济要素
芭提雅无疑是非常有发展前景的城市，它和普吉岛不同，芭提雅不是岛，是沿海城市。芭提雅靠近的是曼谷，靠近的是泰国的金融中心。
普吉岛 Phuket
普吉岛是泰国最大的岛，也是泰国最小的府，以其迷人的热带风光和丰富的旅游资源被称为“安达曼海上的明珠”，而且自然资源十分丰富，有“珍宝岛”、“金银岛”的美称。
交通要素
普吉岛有泰国第二大国际机场，与国内部分大中城市有直飞航班，交通较便利。驾车是岛内的主要交通方式之一，交通拥堵状况大家可以参考我们的3线城市。要说唯一的缺点就是离曼谷比较远，有867公里。来回要坐飞机一小时，坐大巴要12小时。
区位优势要素
普吉岛在泰南地区的旅游胜地中，是无可争议的王者。普吉岛周边的城市和小岛比如PiPi岛，皇帝岛，斯米兰群岛，苏林群岛等等基本上都是以普吉岛为中心。普吉岛是泰国的明星景点。因为普吉岛位于印度洋安达曼海一侧，与泰国其它海岛和海滨城市相比海水颜色更透明。岛上有数个高级高尔夫球场，有泰国顶级游艇俱乐部。另外，普吉岛房产的优势在于，投资者可以根据海滩的特点不同，来合理的配置房产。
房地产市场要素
普吉岛上山多平地少，房产项目供应量有限，因而房价较高，均价在20000人民币平方米。租金与芭提雅接近，但是因为普吉岛的雨季降雨概率和降雨量太大，所以旅游淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。常见的一卧室公寓55万人民币左右，月租金大约3000元人民币。租金回报率大约7 %-10%。
人口要素
普吉岛面积576平方公里，相当于新加坡的面积，开车环岛180公里，约2小时。人口3866万，大部分本地居民聚集在普吉镇。普吉岛每年接待上千万游客，2018年登岛游客超过1700万。
经济要素
20世纪80年代初以来，旅游业一直是普吉岛收入的主要来源。目前全球15个国家80条航线可直飞普吉，中国超过20个城市拥有直达普吉的航线。普吉国际机场是泰国第二大繁忙机场，2017年普吉国际机场航班约5万次，单日客流量超过4万人。
普吉吸引了许多欧美人士在旅居度假、退休养老。普吉各种星级档次及风格的酒店遍布，客房以每年76%的速度增长，这里的客房数量占到全泰国的20%，仅次于首都曼谷，普吉酒店的增速远不及游客量的增长速度。即便酒店式公寓应运而生，依然无法满足与日俱增的游客入住需求。
清迈 Chiang Mai
清迈是泰国第二大城市，在中国知名度尤其高，这主要是拜电影《泰囧》所赐。清迈生活节奏很慢，旅游服务业发达。环境好、物价低、教育水平、医疗水平相对不错。
交通要素
清迈是泰国北方地区中心城市，是清迈府的首府。自然环境非常优美，平均海拔300米，属山地城市，气候凉爽，是著名的避暑胜地。
区位优势要素
机场有直飞国内部分城市的航线，但大部分城市需要到曼谷转机。清迈市内拥堵率极低，只需要考虑与外部联系的交通状况。
房地产市场要素
清迈房价与租金上涨较为缓慢，更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。清迈房价比曼谷低将近一半，投资门槛较低。新建公寓房均价12000元人民币平方米，房租不高，租客主要是养老和度假的外国游客。
人口要素
清迈人口大约100万人，占清迈府的一半以上。
经济要素
清迈的丝绸、纺织品等也著称于世，每年都有大批丝绸、纺织品出口，是泰国制造业的重要支柱。清迈产烟叶著名，产量居全国第一。
综述
无论是曼谷、芭提雅、普吉岛或者是清迈，不同的城市之间有着各自的特点与优势，如果你只看重投资亦或热爱都市的繁华，可以选择曼谷；如果你兼顾旅居亦或向往山水之间的逍遥，可以选择芭提雅和普吉岛。投资策略重在投资者需求与目的，不过小编可以负责任地告诉你，作为海外房产投资的新兴市场，泰国绝对值得你的选择！ |
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