近两年来，泰国力压澳洲、美国和英国，成为了全球最受中国投资者青睐的海外置业国家。中国人为什么喜欢投资泰国房产？小编今天从大数据方面，为你揭秘泰国房产火爆背后的真相。从需求端看日本房地产更符合消费者的心理预期，愿意为心仪的事物买单。
与其他国家相比，泰国房产优势
1 总价低，价格大多数在100万人民币以下，租金回报高。
2 泰国房产无遗产税，无房产税，养房持有成本低。
3 距中国近，航程只需3-5小时，签证便利（落地签），签证费用低。
4 东南亚地区，气候宜人，无冬天，适合养老。
5 泰国消费水平低，物价便宜。
6 泰国本身亲华，文化相似，早前有较多中国人去泰国发展。
7 中国一带一路政策辐射，东盟核心位置，经济发展迅猛，房价增长潜力巨大。
8 泰国医疗水平高，但是医疗费用只需发达国家的13。
五项数据揭秘泰国房产火爆原因
一、经济发展
泰国有着丰富的旅游资源和廉价的劳动力成本，促进了经济的迅速发展。
泰国政府推出各项旅游优惠政策以及落地免签政策，吸引了大量国际游客赴泰旅行，带动了当地的消费，每年为泰国带来数千亿的人民币收入。
此外，泰国30岁以下的年轻人占总人口的70%，整个人口结构处于黄金期，劳动力便宜，使得很多劳动密集型企业迁移到此，创造大量的工作岗位和推动经济的发展。
二、房价指数
房地产投资是一个长期行为，对于投资项目今后的增值预期是非常重要的。近十年来，泰国房价都在稳定上涨。以2009年初的房价作为标准记作100，房价指数从2008年的90直升至现在的140，累计涨幅55%且涨势平稳。
三、收益率
投资最为重要的就是收益。泰国房产的投资收益率怎么样呢？
以泰国首都曼谷为例，买一套位于市中心的两居室公寓，费用一般都只需大概100万人民币。但房价低并不代表着租金也低，曼谷市中心一房一厅的公寓，每月租金最少也要4000元，也就是说每年可以收取到近五万元的租金，租金回报率大约在5%左右。
还有增值收益，保守估计增值率大概在10%（事实上，最新的涨幅大概在13%），那么一年的增值收益也就是10万人民币。加起来，一年收入也就有15万人民币了，总投资回报收益率可以达到15%，用不了7年的时间就可以完全收回投资成本。
四、空置率
泰国每季度新开发项目数通常是在2万左右，空置情况最多的时候，空置率为5%；而随着泰国房产越来越火爆，空置情况也更加少了，现下泰国房产的空置率仅有15%左右，入住水平非常高了。可以说，基本上不用担心房子租不出去。
五、通货膨胀率
从2015年以来，泰国逐渐摆脱了通货紧缩的问题，如今稳定在了05%至1%之间。低水平通货膨胀率不仅为房地产市场的健康发展提供了条件，并且还阻止了房产泡沫的出现，是置业投资安全强有力的一大保障。现下的泰国通货膨胀率几乎接近于0，这正是投资泰国房产的一个最好时机。
以上5大数据，再加上泰国政府大力打造基础设施（中泰高铁、东部经济走廊、城市交通轨道、港口等），中国各大财团大佬（阿里巴巴、京东、李嘉诚）相继注资泰国，使得泰国的房产市场愈加火爆。 |
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