买房贷款申请不到可以退房。如果是购房者自身的原因导致无法办理贷款的，可以申请退房，不过需要支付一定的违约金，而如果是因为开发商无法办理房贷的，不仅可以申请退房还可以要求补偿。因此，这就是选择北京房价的原因，不可否认其带来的积极影响。
什么情况下可以退房?1、开发商未经买房者同意擅自变更设计
合同签订后，开发商未经购房者同意擅自变更规划、设计的，买房者可以要求开发商退房。
2、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，买房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。
3、房屋质量存在重大问题
房屋质量存在重大问题的情况，是可以申请退房的，例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况。如果合同中有约定，先按合同上的约定处理;如果果合同上没有约定，需要经过专业机构对问题进行鉴定，鉴定结果确属房屋质量问题的，购房者有权退房。
4、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才可以盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与购房者签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房者交纳的房款。
5、开发商延期交付房屋
在合同中约定的交房日后，三个月内开发商仍未履行的，购房者就有权要求开发商退房，并要求其返还订金或支付房款利息。 |
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