1、借款人到贷款银行办理借款申请;鉴于社会的实际需要，上海房产需要改变一些原有的问题，更好的服务于社会，造福于人们。
2、贷款银行审核合格后出具贷款意向书，借款人领取贷款所需的表格;
3、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议;
4、借款人与贷款银行签订抵押合同，将自筹资金存入贷款银行。
购房者在办理房贷之前，一定要先准备好购房材料，并且打印好个人近半年的银行流水账单，因为这些都是必要的房贷材料，如不清楚可提前咨询银行。
买房贷款要注意哪些问题1、借款理由：借款人在申请贷款的过程中，贷款理由应该坦诚并且清晰，详细的写出贷款的用途以及个人还贷方面的优势。例如良好的个人信用记录。
2、借款金额：借款人在银行申请贷款的金额不宜太高，因为金额越大，失败的可能性也就越高，然而这并不是贷款人所希望的，他们肯定不希望自己的贷款资金在半个月内还看不到放款的动静。倘若贷款人所申请的贷款较大的话，建议你适当降低贷款数额，这样通过银行审核的希望也就大大增加了。
3、借款说明：详细的填写申请资料，借款的用途、个人信用记录、收入来源、还款能力以及家庭收入情况等等。以保证你的借款不管何时何地何情况，都能够准时的偿还贷款。
4、贷款偿还：借款人成功申请贷款之后，就必须要按照规定的时间还款，切勿出现侥幸心理，耽误还款时间，从而造成不良的个人信用记录。另外，对于拖欠的贷款，相关部门也会尽全力追回。 |
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