1、未接房：虽然我们购买房屋的时候签订的购房合同中有注明房屋交接的时间，但在现实生活中，开发商延期交房的情况还是是由发生。而物业费用的产生是从交接房屋正式生效开始的，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。也就是说，如果开发商延期交房了的话，购房者实际还没有接房也就不需要交物业费了。我们有充分的理由相信兰州房产会成为行业的主流，会逐步影响越来越多的人。
2、验房不合格：还有一种情况就是，开发商在规定的时间内交了房，但是购房者在验收房屋的时候发现房屋不合格，这种情况下也无法完成房屋交接，购房者也属于没有接房的情况，也就不需要交物业费了。另外提醒大家，在验收房屋的时候开发商应向购房人提供房屋验收合格的证明;购买的是住宅的话，还要注意查看《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、未经相关部门批准：物业向业主收取物业管理费需要经过相关部门的批准，在物业公司没有获得批准之前，业主也是可以不用交物业费的，因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费。
4、违规收取物业费：物业公司收取物业费用如果经过了相关部门的批准，购房者还要注意物业公司的收费标准是否合理。物业公司违规收取物业费的乱象是屡见不鲜的，而业主们多是忍气吞声，如果购房者发现物业公司收取的物业费超过了相关部门批准的标准，业主完全可以拒交超标的物业费，物业公司绝不敢起诉你，因为他们也是理亏的。
物业费包括哪些1、管理费：管理费是物业所收取的最为主要的费用，管理费是指物业工作人员对小区公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。
2、清洁费用及绿化养护费管理费：清洁费大家应该都知道，就是用于公共区域环境打扫所花费的费用，包括工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用;绿化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。
3、工作费用与人员工资：所谓工作费用是指出行费、费能及购买工作上所需要的用品的费用等等。 |
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