1、通透性好：房屋的通透性对于购房者来说非常重要，没有人愿意生活在通风差、采光差的环境里。要保证户型具有良好的通透性能，就要求户型要有良好的进深开间比;其次户型最好有两面可以采光和通风，如南北、东西;其次是相邻两面采光，如东和南、南和西、西和北等，只有一面采光通风效果最差。数据显示，南通房价的发展潜力不可小觑，也是其存在的必然性。
2、尺寸合适：每个功能区的大小很重要，随着房价越来越高，大户型难以令人承受，场中出现很多的小户型，户型的总面积较小，较小的面积对应的是较低的总价，小户型日益受到购房者的亲睐，蚁族部落不断壮大。这时候就需要将空间最大化的利用，合理的布局每一个功能区。
3、公私分区：公私分区的最大好处就是可以最大化的保护居住者隐私。主要做到两点：首先在入户门处应有玄关遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余;其次是户型内部客厅、餐厅等公共活动空间与卧室等较为私密的空间有视觉上的遮挡，避免在公共区间就能对私密空间一览无余。
4、干湿分区：大家都知道卧室、客厅这些位置要尽量保持干燥，这时候干湿分区就显得十分必要了。干区和湿区分开，一般是指厨房、卫生间这两个湿气较重的房间，应与怕水的卧室等尽量分离。厨房是家居生活中最主要的污染源，噪声、油烟油污、清洗污水等集中于此，因此厨房的布置要尽可能的靠近进户门，远离卧室、客厅。
5、动线合理：很多人在买房的时候经常会听说动线，但是却不清楚这个名词的具体意思。动线是指人们在户内活动的路线，户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会浪费空间。
选户型时要注意什么1、忌昏暗：室内的采光条件好坏相信是大多数购房者在选房子的时候都会特别关注的，而选择户型的时候有一个禁忌就是室内昏暗，特别是客厅。客厅如果窗户少，采光就不好，容易显得昏暗，客厅应该有连接阳台或者设有窗户，除了空气得以流通，白天更可以采光，使人精神畅快，而晚间窗户应备有窗帘，挡住户外夜光，使人容易入眠。
2、忌斜边尖角：都说户型方正的房子是好户型，那么相对应的，存在斜边尖角的户型就是选择户型时应该注意的事项了，特别是卧室这种地方。卧室内如果存在尖角，会影响夫妻的和睦，而斜边容易造成视线上的错觉，多角容易造成压迫，因而增加人的精神负担，长期下来容易罗患疾病及发生意外。
3、忌厅内门多：不管是什么大小的户型，室内的各个区域都应该保持足够的空间，如果是门比较多的话，占用的面积就多了，会使得客厅的沙发、电视和其它的家具难以摆放。客厅最理想的组合形式就是南边带阳台，然后东西边各一堵墙，其连续墙应保持在3米以上，以摆放家具。 |
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