1、高容积率意味着小区的人口非常多，人口越多业主对公共区域的使用机会就越小，包括小区内的健身场所、儿童活动区域、楼栋里的电梯等，而且使用人数多会导致这些公共设施和区域加速老化。从需求端看杭州二手房更符合消费者的心理预期，愿意为心仪的事物买单。
2、绿化会比较少，高容积率就意味着更多的建筑面积，建筑占地面积大了用来添置绿植的区域就小了，除了绿化以外还有停车位会减少、公共活动区域面积减少以及太近的楼间距导致的采光不良，以上都会严重影响到小区的舒适程度。
3、房价会便宜，这里不是说买价，而是指卖价。高容积率的房子由于居住体验要逊于低容积或是中等容积率的房子，价格也会受到一定的影响，毕竟房子都是买来住的不是买来遭罪的。高容积率的房子升值空间往往不多，并且出手也很有压力。
低容积率的房子有什么好处1、采光和通风
一些低容积率的小区，说明楼栋分布上不那么拥挤，这种情况下房屋间隔比较好，采光效果也更好一些。另外一些每个楼栋的话，建筑的高度也不会那么高，那这样有利于每栋楼的采光和通风。
2、绿化面积大
根据容积率的定义我们可以知道，低容积率代表一定的范围内，房屋的数量比较少，这也就意味着绿化的面积增大，小区的居住环境越好。居住在开窗就见树木的环境中，呼吸着新鲜的空气，别提多舒畅了。
3、私密性和安全性
低容积率代表着一定范围内居住的人比较少，业主们不会感到拥挤和吵闹，确保了安全性和私密性。对于一些需要个人空间的业主，选择低容积率小区是再合适不过的。
4、公共设施更充足
低容积率还代表着地下公园里和小区的公共地位更多，无论是地下车位还是地上车位，能够用的数量也会很多，不用着急每天回家抢车位了，一定程度上增加了居住的舒适性。此外，高层建筑的电梯空间也相对更大一些，特别是上班下班高峰，不用担心电梯拥挤。 |
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